La administración de arriendos, fuera del Excel.
Los contratos, el canon de cada mes, quién va en mora y cuánto le toca al arrendador. En un solo lugar, con la cuenta de cobro y la liquidación saliendo solas.
Del 5 del mes a la liquidación, sin abrir el Excel.
Cargas el contrato una vez. Unos días antes del cobro la cuenta sale sola, con su PDF; registras el pago cuando llega y, al cerrar el mes, la liquidación al arrendador queda lista con tu comisión y su IVA descontados.
Lo cargas una vez y el ciclo queda armado.
Canon, día de cobro, tu comisión, el recargo por mora y el incremento anual. Lo registras cuando se firma, y de ahí en adelante el sistema sabe qué cobrar, a quién y qué día.
- Canon, día de cobro y vigencia, con el contrato firmado adjunto
- Tu comisión en porcentaje, con IVA o sin IVA
- El recargo de mora, fijo o por día, definido desde el contrato
Cada mes sale sola, con su PDF.
Unos días antes del cobro el sistema emite la cuenta del período, con sus conceptos y su fecha de vencimiento. Nadie la arma a mano y nadie la arma dos veces: un período ya emitido no se vuelve a emitir.
- Una cuenta por contrato y por período, sin duplicados
- Los conceptos que uses: canon, administración, reparaciones
- Queda en PDF, con los montos congelados el día que se emitió
Quién pagó, quién no y cuántos días lleva.
Al día siguiente del vencimiento la cuenta pasa a vencida y el recargo entra como una línea más, con la regla que pusiste en el contrato. Abres la cartera del mes y ves el estado de todas tus cuentas en una pantalla.
- Emitida, pagada o vencida: el estado real de cada cuenta
- El recargo se suma a la misma cuenta, no a un cobro aparte
- Registras el pago y queda con su fecha, su monto y quién lo registró
Lo que le toca al dueño, con su comprobante.
Al cerrar el período se arma la liquidación de cada arrendador: lo recaudado, menos tu comisión y su IVA, menos los conceptos que hayas descontado. Queda el neto a transferir y el PDF que le envías.
- Solo entra lo que se recaudó, no lo que se emitió
- Tu comisión y el IVA desglosados, sin cuentas aparte
- La apruebas, transfieres desde tu banco y registras fecha y referencia
Lo que hace falta para administrar sin el Excel.
El resto de lo que pasa entre la firma del contrato y la plata en la cuenta del dueño.
Incremento anual con IPC
En el aniversario del contrato te propone el canon nuevo con el IPC y los puntos que pactaste. Lo apruebas tú.
Permisos por empleado
Un auxiliar puede registrar pagos sin poder aprobar una liquidación, y un asesor comercial puede quedar fuera.
Ligado a tu portal, o no
Un inmueble que administras puede ser el mismo que publicas. Ligarlo y desligarlo es un acto explícito.
Ver el portal webArrendadores y arrendatarios
Cada uno con su documento y su contacto, y el dueño además con sus datos bancarios para la liquidación.
Que el cierre de mes deje de ser un fin de semana.
Cargamos tus inmuebles y tus contratos, y te dejamos la primera cuenta de cobro emitida. Sin tarjeta de crédito.